Aktuální nabídka
Prodej bytu 4+kk v OV s balkonem, sklepem a půdou, ul. Hybešova, Staré Brno
cena 8.600.000 Kč stav prodáno
+ provize RK
V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví s dispozicí 4+kk o velikosti 108 m², ke kterému přísluší balkon (3,5 m²), podíl na sklepních prostorech (14,1 m²) a podíl na půdních prostorech (34,4 m²), vše o celkové ploše cca 160 m², nacházející se uprostřed Brna pod Petrovem na ulici Hybešova.
3D scan nemovitosti ZDE
Byt se nachází ve 2. patře třípatrového domu, který se skládá celkově ze 4 bytových jednotek. Majitelé bytu jsou 27%-mi vlastníky všech společných prostor, tedy i sklepu (bez vymezení ploch příčkami) a půdy. Část půdy je pronajímána společností Vodafone, která zde má umístěný vysílač, což generuje majitelům stabilní a nezanedbatelný příjem. Štítová stěna domu nabízí další možnost zisku v podobě jejího pronájmu pro reklamní účely (je opatřena systémem pro uchycení plachty), aktuálně bez nájemníka
V nedávné minulosti prošla nemovitost rekonstrukcí, která zahrnovala:
· výměnu oken (plast)
· výměnu vstupních dveří (dřevo)
· novou fasádu se zateplením
· rekonstrukci balkonů
· výměnu stupaček
· novou ležatou kanalizaci
· vyvložkování kouřovodů
· výměnu klempířských prvků
· osazení dřevěných přístřešků
· podřezání venkovních stěn v 1NP + nová hydroizolace
· výměnu centrálního rozvaděče včetně páteřního el. rozvodu
Samotný byt doznal těchto úprav:
· výměna rozvodů elektřiny (měď)
· výměna rozvodů vody (plast)
· instalace rozvodu topení včetně nových radiátorů
· výměnu plynového kondenzačního kotle (2022)
· novou kuchyňskou linku
· renovace dřevěných podlah
· renovace dřevěných kazetových dveří a obložek
Na podlaze v pokojích a na chodbě jsou dřevěné parkety, v dětském pokoji je položený vinil na dlažbě, v koupelně a na WC se nachází dlažba. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno centrálně pomocí plynového kondenzačního kotle značky Viessmann.
Měsíční náklady na bydlení činí 2.080 Kč/měsíc elektřina (spotřeba 3 MWh/rok), 2.110 Kč plyn a 850 Kč/měsíc voda. Fond oprav není třeba hradit, je financován z pronájmu půdního prostoru.
Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, průkaz energetické náročnosti budovy bude při podpisu smlouvy nahrazen vyúčtováním energií za poslední 3 roky.